Un canalón es el conducto que recibe y conduce el agua dentro de un sistema de aguas pluviales. Normalmente se instala en el borde del alero, en la parte inferior de los tejados, pero también existe el canalón lateral de hastial, que se instala en zonas laterales para recoger el goteo de las tejas laterales.
El modelo más común es el de media tubería, que se coloca al final del tejado, en una ligera pendiente o de forma horizontal. Esto permite que el agua de lluvia que recoge el tejado sea conducida por el canalón a la red general.
En este contexto, cuando un edificio de viviendas no tiene canalones o no se les da el mantenimiento adecuado puede ocurrir que el agua produzca efectos negativos en la construcción, tanto en su interior como en su exterior. Por esta razón en este artículo te explicamos cuáles son las obligaciones de una comunidad de propietarios con respecto a los canalones.
Normativa
Dentro de la normativa aplicable en materia de seguridad y salud, la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 10 afirma que es obligación de la comunidad de propietarios la realización de obras necesarias para el adecuado mantenimiento del inmueble y de sus servicios y de que la construcción reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Por otro lado, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) regula en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.
Por lo tanto, la LOE establece las siguientes obligaciones para la comunidad de propietarios:
- Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de obra ejecutada, los seguros y garantías con que este cuente.
- La utilización adecuada del edificio o parte del mismo y su mantenimiento.
Estas obligaciones están encaminadas a conseguir, los siguientes objetivos:
- Evitar patologías.
- Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.
- Promover el ahorro de agua y energía y no contaminar.
- Propiciar la economía del mantenimiento.
Obligaciones de la comunidad de propietarios en relación a los canalones
La instalación de canalones forma parte de las obras de construcción o rehabilitación de edificios en cualquier comunidad de propietarios. Los canalones son una parte fundamental de la estructura, ayudan a conservar el edificio, evitan goteras en el tejado, humedades en las paredes y prolongan la vida de la construcción.
Al hacerse una instalación de canalones, estos pueden romperse, atascarse y ensuciarse y, por lo tanto, la comunidad de propietarios debe realizar una serie de tareas de mantenimiento obligatorias.
En muchos casos, los más interesados son los vecinos de las plantas de arriba, porque unos canalones atascados producen, con el paso del tiempo, goteras, malos olores e insalubridades. Por esta razón suelen ser los encargados de dar el aviso, al igual que los propietarios del bajo que avisan de que las bajantes están atascadas y se les inunda la casa.
Por lo tanto, es obligación de la comunidad de propietarios realizar el mantenimiento y limpieza de canalones de forma semestral, preferentemente antes de época de lluvias, ya que es el momento en que más atascos se producen.
A la hora de realizar la instalación, mantenimiento o reparación de canalones, es fundamental contar siempre con la ayuda de profesionales certificados, ya que es la mejor opción para conservarlos en buen estado.
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